Charmante en Ruime Bovenwoning met Historische Details, Balkon én Dakterras op Toplocatie in Arnhem
Aan de fraaie, statige Wilhelminastraat in Arnhem vind je deze sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning. Met een royale woonkamer en-suite, twee (mogelijk drie) slaapkamers, een zonnig balkon, een riant dakterras, én maar liefst 12 zonnepanelen, is dit een heerlijke gezinswoning met karakter én moderne duurzaamheid.
De woning is gebouwd in 1910 en ademt historie. Authentieke details zoals fraai metselwerk, hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, originele paneeldeuren, en-suite schuifdeuren met inbouwkasten en een klassieke schouw zijn behouden gebleven. Dankzij diverse moderniseringen, waaronder de plaatsing van zonnepanelen, is de woning tegelijkertijd voorbereid op de toekomst.
Locatie
De woning ligt aan de geliefde en groene Wilhelminastraat, een brede laan met statige uitstraling. Op steenworp afstand ligt de Koepelgevangenis, een historisch gebouw dat is omgevormd tot creatief en cultureel centrum. Voorzieningen zoals supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Arnhem of bij Station Arnhem Centraal. Ook recreëren is mogelijk in de directe omgeving: Park Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn bieden volop rust en ruimte.
Indeling
Beletage:
Overdekte entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime hal met hoog plafond en karaktervolle uitstraling.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet (voorzien van fontein en raam), toegang tot de sfeervolle woonkamer en-suite, bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De ruimtes worden gescheiden door originele en-suite deuren met ingebouwde kasten. In de voorkamer is ruimte voor een hout- of pelletkachel; de achterkamer biedt via openslaande deuren toegang tot het overdekte balkon met houten vlondervloer.
De keuken beschikt over een authentieke inbouwkast en een klassiek keukenblok. Het gasfornuis en de vaatwasser zijn slim geïntegreerd in de schouw. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.
De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een compact hoekbad, een handdoekradiator én vloerverwarming voor extra comfort.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv-installatie (Remeha Avanta, 2010) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen.
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt prachtig uitzicht over de tuin en omgeving. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: één is momenteel ingericht als tweede sanitaire ruimte met wastafel en toilet (Sanibroyeur), maar kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is eveneens ruim, voorzien van een dakkapel en een groot dakraam.
Vanaf de overloop is het ruime dakterras bereikbaar, waar je kunt genieten van een schitterend uitzicht richting de Rijn en de Eusebiuskerk.
Tuin en berging
Via een poort en gedeeld pad is de houten berging in de achtertuin bereikbaar – ideaal voor fietsen of extra opslag.
Bijzonderheden
Vol karakter en historische charme
Ruime en-suite woonkamer met authentieke details
2 ruime slaapkamers + extra kamer met sanitair (eenvoudig om te bouwen tot 3e slaapkamer)
Luxe badkamer met vloerverwarming
Zonnig balkon én ruim dakterras met uitzicht
12 zonnepanelen: energiezuinig en duurzaam
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2000
Tussenmeter voor begane grondwoning aanwezig (nr. 93)
Bouwjaar: 1910
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woning: ca. 376 m³
