Karaktervolle benedenwoning met drie woonlagen en diepe tuin op toplocatie in Arnhem
Aan de statige Wilhelminastraat ligt deze sfeervolle en verrassend ingedeelde benedenwoning met drie woonlagen en een prachtige, maar liefst 22 meter diepe achtertuin. De woning combineert authentieke details met moderne gemakken en biedt onder andere een royale woonkamer met open haard, een zonnige serre, een luxe keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een stijlvolle en-suite badkamer. De ligging, de ruimte en de sfeer maken dit een unieke woning met veel potentie.
Locatie
De woning ligt aan een charmante, brede laan met bomen aan weerszijden in de geliefde wijk Wilhelminastraat. Op loopafstand vind je onder meer de Koepelgevangenis, die is getransformeerd tot cultureel centrum, een supermarkt, bushalte en diverse horecagelegenheden. Binnen enkele fietsminuten ben je in het centrum van Arnhem, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook het Centraal Station, Park Mariëndaal en de Rijnuiterwaarden bevinden zich op korte fietsafstand – ideaal voor wie houdt van zowel het stadsleven als rust en natuur.
Indeling
Bel-etage
Je betreedt de woning via de overdekte entree naar de vestibule. De hal geeft toegang tot een modern toilet met wandcloset, fontein en raam. De lichte, sfeervolle woonkamer ademt karakter dankzij de hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood bovenlichten. De open haard met schouw en de fraaie parketvloer dragen bij aan een warme en huiselijke sfeer.
Via schuifdeuren bereik je de zonnige serre, een ideale plek om te genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de tuin. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor of leeshoek.
Souterrain
Vanuit de hal leidt een trap naar het lager gelegen souterrain. Hier bevindt zich een derde slaapkamer met toegang tot een moderne en-suite badkamer. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Achterin vind je een walk-in-closet. Een kleine trap leidt vanuit de slaapkamer naar de serre en verder naar de tuin.
De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand bad met watervalkraan, een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel met wandkraan en een grote verlichte spiegel.
Tuinverdieping
Een trap vanuit de hal brengt je naar de tuingerichte keuken. Deze moderne ruimte is uitgerust met een lang kook-/spoeleiland met bar, een 5-pits gasfornuis met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de wand bevindt zich een kastenopstelling met ingebouwde stoomoven, magnetron en koelkast. De keuken biedt direct toegang tot de diepe tuin.
Eerste verdieping
Via een trap met bordes en zijraam bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee (slaap)kamers, beiden gelegen boven de keuken. De hoofdslaapkamer heeft een groot raam met uitzicht op de tuin, een wastafel, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede kamer, momenteel in gebruik als kantoor, biedt eveneens uitzicht op de tuin.
Tuin
De fraai aangelegde achtertuin van circa 22 meter diep is een oase van rust met meerdere terrassen, gazon, paden en diverse beplanting die zorgen voor een speelse indeling en privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging (hout/steen), voorzien van elektriciteit. Let op: het dak is bedekt met golfplaten die mogelijk asbest bevatten. De tuin is bereikbaar via een achterom.
Algemeen
Deze karakteristieke benedenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1910, is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details zoals sierplafonds en glas-in-loodramen. De woning is deels voorzien van dubbel glas. In 2000 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De tussenmeter voor elektriciteit bevindt zich bij de bovenwoning op huisnummer 93. In het souterrain dienen nog enkele werkzaamheden te worden voltooid; dit biedt de mogelijkheid om de afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren.
Kenmerken
Vraagprijs: 479.000,- k.k.
Woonoppervlakte: ca. 119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 15 m²
Inhoud woning: ca. 472 m³
Perceeloppervlakte: ca. 271 m²
Bouwjaar: 1910
Energielabel: nader te bepalen
Let op: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.
